El área de desahucios comprende los procedimientos legales destinados a recuperar la posesión de un inmueble cuando el ocupante no paga la renta, incumple el contrato o permanece en la vivienda o local sin título suficiente. Nuestro despacho asesora tanto a propietarios como a arrendadores en la reclamación de rentas, resolución de contratos y recuperación de inmuebles.
Es el procedimiento más habitual. Se inicia cuando el inquilino deja de pagar la renta o cantidades asimiladas, como suministros, comunidad u otros gastos pactados en contrato.
El propietario puede reclamar:
Procede cuando el contrato de arrendamiento ha finalizado y el inquilino no entrega voluntariamente el inmueble.
En estos casos, puede solicitarse judicialmente la recuperación de la posesión.
El desahucio por precario se utiliza cuando una persona ocupa un inmueble sin contrato, sin pagar renta o sin título que justifique su permanencia. Es habitual en casos de ocupación consentida inicialmente, cesiones familiares, uso gratuito de vivienda o permanencia sin autorización.
Además de solicitar el desahucio, el propietario puede reclamar las cantidades adeudadas por el arrendatario.
Estas cantidades pueden incluir:
En determinados casos, el inquilino puede evitar el desahucio pagando las cantidades adeudadas dentro del plazo legal. Esta posibilidad se conoce como enervación. No siempre es posible, especialmente si ya se ha utilizado anteriormente o si se han cumplido ciertos requisitos previos por parte del arrendador.
El lanzamiento es el acto judicial mediante el cual se recupera físicamente la posesión del inmueble cuando el ocupante no lo entrega voluntariamente. El juzgado fija una fecha para llevarlo a cabo si el procedimiento avanza y no se produce el pago, acuerdo o entrega voluntaria.
En algunos casos puede ser conveniente intentar una solución extrajudicial antes de iniciar el procedimiento.
Puede negociarse:
También asesoramos en procedimientos relativos a locales comerciales, oficinas, naves u otros inmuebles destinados a actividad económica. Estos casos pueden incluir reclamación de rentas, resolución contractual, indemnizaciones o incumplimientos específicos del contrato.
Puede iniciarse cuando existe impago de la renta o de cantidades pactadas en el contrato. Es recomendable revisar previamente el contrato y la deuda acumulada.
Sí. En el mismo procedimiento puede reclamarse tanto la recuperación del inmueble como las cantidades adeudadas, incluidas las que se sigan generando durante la tramitación.
La duración depende del juzgado, de la situación del ocupante, de posibles oposiciones, suspensiones o incidencias procesales. Un expediente bien preparado puede ayudar a evitar retrasos innecesarios.
Normalmente será necesaria:
No siempre es obligatorio, pero puede ser recomendable en muchos casos. Además, puede tener efectos importantes sobre la posibilidad de enervación del desahucio.
Es la posibilidad que tiene el arrendatario de evitar el desahucio pagando todo lo que debe dentro del plazo legal, siempre que se cumplan los requisitos para ello.
Puede continuarse o iniciarse una reclamación de cantidad para exigir el pago de las rentas y demás cantidades adeudadas.
No es recomendable hacerlo sin autorización judicial o sin entrega voluntaria de la posesión, ya que podría generar problemas legales para el propietario. Lo adecuado es acudir al procedimiento correspondiente.
Dentro de nuestros Servicios Generales de Derecho Civil, ofrecemos asesoramiento jurídico integral en materias de Derecho de familia, Derecho de usuarios y consumidores, Extranjería y Desahucios.
Nuestro objetivo es proporcionar una atención cercana, eficaz y adaptada a cada caso, tanto en la fase de negociación extrajudicial como en la defensa ante los tribunales. Analizamos cada situación de forma individualizada para ofrecer soluciones jurídicas claras, realistas y orientadas a proteger los intereses de nuestros clientes.